房地合一2.0 「賣公司」型態首度納管

房地合一稅2.0即將上路，「賣公司」型態首度納管，據瞭解，未來稽徵實務上的認定，將會有二項重點：

首先，股東出售股權若視為房地交易，其持有房地的時間點計算，會以「取得股權」的時機為準。

其次，由於過去並無類似課稅認定機制，因此未來股權交易，可能會直接適用房地合一2.0，不適用各類舊制課稅模式。

根據條文內容，所謂的特定條件，是指持股（或出資額）過半股東出售其股權時，這間公司如果有50%以上的股權價值是由國內房屋、土地所構成時，這筆交易就算是不動產交易，應課徵房地合一稅。

由於房地合一稅的特色，在於依持有期間認定課稅稅率，但「持有期間」怎麼算？是依照公司取得不動產的時機？或是股東取得股權的時機呢？財政部賦稅署指出，相關子法規還在研議中，不過初步討論的方向，應會依照股東取得股權的時機為準，以此來認定這位股東持有不動產（形式上是公司）的時間。

換句話說，若依據修法內容，針對上述股權交易，股東持有公司股權二年以內出售，會被課徵45%房地合一稅；持有股權二年以上未滿五年，課徵35%；持有股權五年以上，稅率才會降至20%或15%

安侯建業稅務部協理楊華妃表示，過去房地合一稅剛上路時，區分為2016年以後取得的房屋適用新制（房地合一1.0）、2016年以前取得者適用舊制（綜所稅財產交易所得）課稅；但針對特定股權交易，這次修法可說是一舉回溯，不論股東取得股權的時機為何，從7月1日開始，都會直接適用房地合一稅2.0。

 

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