今年申報房屋交易所得之修正規定與實務運用

 

新年（ 民國109 年，以下同）出售105年之前取得的房屋，適用舊制申報所得，今年5 月報繳綜合所得稅時須申報房屋交易所得。相對於房地合一新制，舊制僅有房屋部分是應稅，由於個人憑證可能保存不完整，無法申報房屋實際買進成本，因此個人申報財產交易所得時，可依照財政部發布之「109 年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」（以下簡稱「計算規定」）設算所得。財政部日前發布109 年度「計算規定」的修正，增加各地區分級並調增計算標準1%~5%。

收到稅局輔導函 把握時間補報免罰

5 月報稅時，賣房適用舊制課稅的納稅義務人，申報房屋財產交易所得時，是否一定必須核實計算所得？若採設算所得，當稅局掌握到買進成本，要求納稅義務人補報時，是否會罰鍰？是納稅義務人最關心的議題。依照財政部「綜合所得稅預售屋及鉅額房地交易選案查核作業要點」規定，除經檢舉案件應依檢舉相關規定辦理外，請稅局於正式調查前，先發函輔導納稅義務人於期限內（原則上10 日）依法補報補繳免罰；未依前開規定補報補繳者，如經調查有所得稅法第110 條規定情事，應依規定核處。此實務做法，於日前稅局官員對媒體答覆，稱現階段仍會這樣做。

值得注意的是，由於稅局在正式調查前即會發出輔導函，納稅義務人收到輔導函的時點，是稅局查到成本前。而函文會要求提供相關文件，若納稅人誤解稅局根本未能查獲，可能存有僥倖心理而不提供資料補報繳。但在稅局人員積極追查下，可能會錯失免罰的機會。